El indicador que marca el ritmo de las Hipotecas Variables en España sigue mostrando nerviosismo. El euríbor ha cerrado el mes de abril en el 2,747%, un dato que no se veía desde octubre de 2024, cuando se situó en el 2,691%. En un contexto donde los conflictos geopolíticos en Oriente Medio no parecen tener fin a la vista y el Banco Central Europeo (BCE) mantiene los tipos oficiales en el 2% sin señales claras de bajada, el escenario para los futuros hipotecados es complejo pero no imposible.
Las entidades financieras, de momento, no han modificado sus condiciones. Esto significa que quien esté valorando contratar una de estas Hipotecas Variables dispone de un abanico interesante de opciones, aunque conviene no alargar la decisión demasiado tiempo.
Situación del euríbor y perspectiva del BCE en las Hipotecas Variables
Según Laura Martínez, portavoz de iAhorro, la subida experimentada en marzo fue más pronunciada que la de abril. Aun así, el índice de referencia no deja de marcarse máximos de varios meses. La incógnita principal sigue siendo el BCE: aunque no se ha anunciado ningún cambio en los tipos, la cautela que muestra la entidad ante una inflación que no remonta vuelo con la rapidez deseadasugiere que el 2% no será un nivel permanente durante demasiado tiempo.
Si los tipos oficiales se mueven hacia arriba, el euríbor podría seguir la misma trayectoria. De ahí la recomendación de actuar con cierta rapidez si se quiere asegurar una buena oferta antes de que el mercado se endurezca aún más.
Hipotecas Variables de Banco Mediolanum: la opción más barata en TAE
La Hipoteca Freedom Variable de Banco Mediolanum encabeza el ranking por su coste total anual. Con un TIN del euríbor +0,65% (1,50% el primer año) y una TAE del 3,06%, es la propuesta más atractiva en términos de TAE entre las principales entidades analizadas este mes.
Requisitos de bonificación: abrir cuenta corriente, domiciliar ingresos mínimos de 3.000€ mensuales y contratar un seguro de vida.
Kutxabank: el diferencial más bajo en Hipotecas Variables
Si lo que buscas es el diferencial más ajustado respecto al euríbor, Kutxabank lidera con un TIN del euríbor +0,49% (1,80% durante el primer año) y una TAE del 3,44%. Es la hipoteca variable con el spread más reducido disponible entre los grandes bancos españoles en mayo de 2026.
Requisitos de bonificación: domiciliación de nómina mínima de 3.000€, aportación anual a planes de pensiones Kutxabank de al menos 2.400€ y contratación de seguro de hogar.
Bankinter: tipo fijo los dos primeros años
La Hipoteca Variable de Bankinter ofrece un modelo híbrido interesante: un TIN fijo del 2,30% durante los dos primeros años, para después pasar al euríbor +0,50%. Este esquema proporciona cierta tranquilidad inicial a quien teme una subida repentina del índice en el corto plazo.
Requisitos de bonificación: apertura de cuenta, contratación de dos seguros (hogar y vida) y un plan de pensiones.
Sabadell: vinculaciones estándar con buen diferencial
El Banco Sabadell se sitúa en línea con el diferencial de Bankinter, con un TIN del euríbor +0,50% (1,50% el primer año) y una TAE del 3,77%. Es una opción sólida para quien ya trabaja con el Sabadell o valora su red de oficinas.
Requisitos de bonificación: domiciliar nómina o pensión y contratar tres seguros (hogar, vida y protección de pagos).
Ibercaja: una alternativa para comparar
Como opción adicional a tener en cuenta, Ibercaja ofrece un TIN del euríbor +0,60% (2% el primer año) con una TAE del 3,99%. Aunque su coste total es superior a las anteriores, puede resultar interesante para quienes ya son clientes de la entidad o buscan negociar en el marco de una relación bancaria más amplia.
Requisitos de bonificación: domiciliar nómina mínima de 2.500€, tres recibos recurrentes, uso de tarjeta, contratación de dos seguros y aportaciones periódicas a fondos de inversión.
Conclusión: ¿hipoteca variable en mayo 2026?
Con el euríbor en niveles elevados y sin una bajada clara a la vista, la hipoteca variable implica asumir cierto riesgo. No obstante, los diferenciales actuales —especialmente los de Kutxabank (Euríbor +0,49%) y Sabadell/Bankinter (Euríbor +0,50%)— son significativamente inferiores a los de años anteriores, cuando el spread habitual rondaba el Euríbor +1,50% en muchos casos. Para quienes creen que los tipos descenderán en los próximos años, puede ser un buen momento.
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